نگاه قانون به معافیت های مالیاتی

نوشته گروه یاسا

زیربنای ساختمان اولین موردی است که شامل معاف مالیاتی است. در صورتی که زیربنای ساختمان شما در شهرهایی به غیر از پایتخت ، کمتر از ۲۰۰ مترمربع است، براساس این قانون نباید مالیات بپردازید.

مالیات بر درآمد و مستغلات چند سال است که در ایران اجرا ‌می‌شود. براساس این قانون اگر ملک و مستغلاتی را دارید و از قبِل آن‌ها درآمدی را کسب ‌می‌کنید، باید براساس نرخ از قبل اعلام شده، به دولت مالیات بدهید. شما باید مالیات خانه‌ها و واحدهای آپارتمانی که اجاره داده اید را به دولت بپردازید. شاید این حرف‌ها شما را نگران کند و تصور کنید که آن قدر وجوه نقدی را برای پرداخت مالیات ندارید. ولی لازم است بدانید که ‌می‌توانید از پرداخت این نوع مالیات در مواردی معاف شوید. این قانون، معافیت‌های مالیاتی خیلی زیادی دارد که شما ‌می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید.

معاف مالیاتی زیربنا

زیربنای اولین بخشی است که شامل معافیت مالیاتی ‌می‌شود. براساس این قانون در صورتی که زیربنای ساختمان شما در شهری به غیر از پایتخت کمتر از ۲۰۰ مترمربع باشد، لازم نیست که مالیاتی را پرداخت کنید، در صورتی که در شهر تهران ساختمانی دارید که زیربنای آن ۱۵۰ مترمربع است نباید نسبت به آن مالیاتی را بپردازید.

معافیت خانوادگی

براساس قانون، در صورتی که به پدر، مادر، همسر و فرزند یا اجداد و سایر افراد تحت تکفل، خانه ای را هدیه کرده باشند و برای آن مبلغی را دریافت ‌‌نمی‌کنید، در این صورت از پرداخت مالیات معاف خواهید شد، مگر این که سند اجاره ای برای دریافت اجاره در دفتر اسناد و املاک تنظیم شده باشد. توجه داشته باشید که تنها یک واحدی که به یکی از افراد تحت تکفل خود هدیه داده اید از پرداخت مالیات معاف است ولی بقیه واحدها و ملک‌ها مشمول پرداخت مالیات خواهند بود.

موجر و مستاجر همزمان

در صورتی که فردی واحد مسکونی خود را به فرد دیگری اجاره داده باشد و خود در خانه دیگری اجاره ‌می‌پردازد یا این که برای سکونت به خانه‌های سازمانی روی آورده است، سازمان مالیاتی برای او مابه التفاوت مبلغ دریافت اجاره و پرداخت اجاره را برای پرداخت مالیات در نظر ‌می‌گیرد.

به طور مثال، اگر فردی منزل خود را به قیمت ۱۰ میلیون رهن و ۱ میلیون اجاره، به فرد دیگری واگذار کرده باشد و خود او خانه ای به مبلغ ۵ میلیون رهن و ۶۰۰ هزار تومان اجاره کرده باشد، در نهایت او باید مبلغ ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان را به عنوان مالیات به دولت پرداخت کند.

درآمد حاصل از اجاره

اگر افرادی باشند که به جز مبلغ اجاره، درآمدی ندارند، براساس قانون، در صورتی که اجاره دریافتی تا سقف مالیاتی باشد، در این صورت از پرداخت مالیات معاف خواهند شد. رقم مالیاتی در سال گذشته، ۱ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان در هر ماه مشخص شده بود. براساس این قانون، حقوق بازنشستگی، سود ناشی از سپرده‌های بانکی، هرگز درآمد تلقی ‌‌نمی‌شود. در صورتی که فرد بازنشسته ای ملک خود را به قیمت ۱۰ میلون رهن و ۱ میلیون تومان اجاره داده باشد، او نباید مالیاتی را به دولت پرداخت کند. بخاطر این که مبلغ ۱۶ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان مبلغ مالیاتی این ملک است که مبلغ دریافتی از این مبلغ کمتر است و شامل مالیات نخواهد شد. تکمیل اظهارنامه مالیاتی برای معافیت از درآمد حاصله از اجاره لازم و ضروری است. حتما با صداقت کامل اظهارنامه را تکمیل کنید بخاطر این که اگر خلاف اظهارات شما ثابت شود شما باید یک برابر درآمد حاصله از درآمد اجاره و علاوه بر آن جریمه را پرداخت کنید.

قانون مندان معافیت مالیاتی

در صورتی که مالکی بیش از سه واحد یک مجتمع مسکونی، تما‌می‌قوانین الگوی مصرف وزارت مسکن را رعایت کند، در این صورت از پرداخت مالیات نسبت به واحدهای استیجاری خود معاف خواهد بود. قوانین ساخت مسکن توسط وزارت مسکن و شهرسازی به سازنده و مالک ابلاغ ‌می‌شود. منازل نوسازی که براساس قوانین وزارت مسکن و شهرسازی ساخته شده و در زمینه ساخت آن‌ها تاخیری صورت نگرفته، در اولین معاملات خرید و فروش، مشمول معافیت‌های مالیاتی خواهند بود.

زمان تخلیه واحد مسکونی مشمول معافیت مالیاتی

اگر مالکی محل سکونت خود را در معرض فروش بگذارد و در سند انتقال، مشخص شود که باید واحد مسکونی در مدت ۶ ماه تخلیه شود، در این صورت براساس اظهارنامه مالیاتی، مالک نباید نسبت به آن مالیاتی را پرداخت کند.

همکاری با ارگان‌های دولتی

دریافت وجه از ارگان‌های دولتی و نیمه دولتی برای احداث، نوسازی و به سازی و بازسازی یا پرداخت غرامت برای ساخت در محل سکونت، جزء درآمد حاصل از ملک محسوب ‌‌نمی‌شود. مانند مبالغی که جهت تعریض ساختمان به شهرداری پرداخت ‌می‌شود یا املاکی که در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده و اگر به سازمان میراث فرهنگی انتقال یابد، نقل و انتقال قطعی باعث خواهد شد تا مبلغ کل مالیاتی مشمول معافیت شود. در صورتی که اشخاص مالک واحدها باشند، ‌می‌توانند از ۵۰ درصد معافیت مالیاتی بهره مند شوند.